房改房和商品房的区别

　　购买房屋时，需要了解清楚它的性质。那房改房和商品房的区别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、销售对象不同

　　房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

　　2、出售条件不同

　　房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房出售是没有要求限制。

　　3、上市出售条件不同

　　房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

　　4、价格不同

　　房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。