买二手房的操作流程

　　买方看房，买卖双方初步洽谈价格等事项；买卖双方到房管局查询房子档案；双方确定好房屋价格等信息后，签订合同；卖方同其担保公司到公证处公证；买方支付首期款，向银行申请贷款；买方向担保公司支付担保费用，担保公司向银行申请赎楼；买方同担保公司去递交过户申请；买卖双方办理房屋交接。具体流程如下：

　　1、实地看房

　　买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

　　2、查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查询房子档案。

　　3、买卖双方签定合同

　　买卖双方协商确定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、办理公证

　　卖方同其担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

　　6、申请赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

　　7、办理过户

　　买方同担保公司去房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

　　8、交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。