商品房容积率是什么意思

　　购买商品房时，需要注意它各方面事项，比如容积率。那商品房容积率是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、商品房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，商品房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

　　2、容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

　　3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。