广州二手房的交易流程

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时间：2021-5-11 10:36:22 来源：PChouse 浏览：61849 PChouse原创

　　不同地区，购买房屋的流程也不一样，比如广州。那广州二手房的交易流程是怎样的呢?PChouse带大家一起了解下吧。

　　广州二手房交易流程：到广州市房产交易中心评估价值;办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

　　2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

　　3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　4、如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　5、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

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