购买别墅的注意事项

　　办理产权证的“五证”缺一不可；问清别墅价格包括的范围，避免另外支付花园、配套等费用；问清交房期的确切含义；私家花园的大小、设计等应留意；别墅应有的配套要齐全。注意事项具体如下：

　　1、“五证”齐全

　　别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

　　2、警惕价格陷阱

　　别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免另外支付花园、配套等费用。

　　3、交房期限

　　要问清交房期的确切含义。交房时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件，景观环境和绿化是否也同时完成。社区配套是否也同时可以使用了。

　　4、私人区域

　　别墅作为独立式住宅，与集合住宅的一个显著不同点是，除了房屋本身外，还有私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计等都应留意。

　　5、社区环境

　　别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保障生活最基本的需求。在买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。