回迁房买卖的注意事项

PChouse
时间:2021-4-27 15:33:40 来源:pchouse

回迁房买卖的注意事项

  需要注意的是,有可能付了钱也拿不到不动产权证;房屋户主无法更名,新业主可能无法落户;卖家可能出现一房多卖等违约风险;不少回迁房存在多种安全隐患。注意事项具体如下:

  1、无法办理房产证

  在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

  2、户籍可能无法迁入

  房屋户主无法更名,新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地,也就是说无法落户。

  3、存在一房多卖风险及违约风险

  在回迁房交易中,一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见,此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为,尤其在房价上涨的时候,卖家可能会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前,卖家对外有债务,回迁房被法院查封的尴尬情况。

  4、存在安全隐患

  不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。

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