回迁房和安置房的区别

　　安置房通常不在动迁原地，回迁房是开发商在原来动迁地方建造的新住房；拥有安置房并不等于有土地使用权，回迁房的房主可拥有全部产权；安置房存在交易时间限制，回迁房不存在这一问题。具体区别如下：

　　1、概念区别：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而不是在动迁原地。回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

　　2、产权区别：安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

　　3、交易限制区别：二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易。但是回迁房的本质是商品房，并不存在这一问题。