二手房交易如何降低风险

　　不要忽视重要信息，如房屋是否仍在租，是否被抵押等；核实该房产是否涉及诉讼，查清房产登记人的户籍信息；查明物业费等费用是否结清；核实房屋产权，看有无其他产权人。具体方法如下：

　　1、在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。

　　2、别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。

　　3、由于是二手房，买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清，否则会带来很大麻烦。

　　4、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人。根据相关规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。