买二手房要交哪些税

　　买二手房要交营业税、个人所得税、契税。具体如下：

　　1、营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2、个人所得税。二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、契税。基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

　　赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。