购买抵押房屋存在哪些风险

　　给房屋权属登记带来隐患；若开发商将房产抵押给多方，房屋归属问题错综复杂；如果购房者想退房，维权将会很漫长；无法网签备案和办理不动产证。购买抵押房屋的风险具体如下：

　　1、重复抵押

　　开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款。另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复交易给房屋权属登记带来隐患。

　　2、多方利益冲突

　　利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂。

　　3、退房难

　　开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是通常退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。

　　4、无法办理不动产证

　　房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和办理不动产证。