二手房的增值税怎么算

　　二手房交易过程中，需要了解各种税费问题。那二手房的增值税怎么算？PChouse带大家一起了解下吧。

　　房子增值税也就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增值税大约是房子售价的5.6%，由原业主来缴纳，房子满两年之后就可以不需要交。

　　1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

　　2、不动产证满2年：免征增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。