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小区车位有产权吗

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时间：2021-7-14 10:02:42 来源：PChouse 浏览：56681 PChouse原创

　　如今，小区的停车位紧张，不少人要购买才能解决停车问题。那小区车位有产权吗？PChouse带大家一起了解下吧。

停车位怎么选

　　小区的车位其实也是有产权的，不过不同类型的车位，产权归属也不一样，需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置的。

　　1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。

　　2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车位的几种情况：

　　(1)根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

　　(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

　　(5)在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

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