房产满五唯一是什么意思 满五唯一和满二唯一的区别

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时间:2021-7-02 13:47:22 来源:pchouse

  人们在选择房子时都会听说过房产满五唯一或者满二唯一,究竟房产满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

房产满五唯一是什么意思 满五唯一和满二唯一的区别

  一、房产满五唯一是什么意思

  满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定,一是取得产权证的时间,二是契税完税证明的时间。

  不同房子满五唯一的情况:

  1、一般商品房

  购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

  2、已购公房

  其实已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

  如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

  3、其他类型房产

  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

  二、满五唯一和满二唯一的区别

  1、两个在房子的产权年龄上不一样,一个是满五年,另一个是满两年。

  2、享受的免税政策不一样,满足五年的房子,房主可以不用交房子个税和营业税的,满足两年的房子,房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

  可见,满五唯一和满二唯一的区别在于其产权年龄不同与免税政策不同,如满足五年的房子,房主可以不用交房子个税和营业税的,满足两年的房子,房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。

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