二手房过户需要注意哪些问题

　　买房人交接房屋时应对设备设施清点、验收；买卖双方应一同到物业公司办理更名手续，并注意原房主是否拖欠费用；注意查验产权证和产权人身份证。具体注意事项如下：

　　1、二手房设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时，一些设备设施通常都是赠送的。因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、核实产权是否清晰

　　二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。这样才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。