住宅和商品房有什么区别

　　购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、定义不同

　　（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

　　（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　2、相关税费不同

　　（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

　　（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。

　　3、产权年限不同

　　（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

　　（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。