住宅和商品房有什么区别

PChouse
时间:2021-8-02 10:55:03 来源:PChouse 浏览:60512

  购买房屋时,需要了解清楚具体的类型,比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、定义不同

  (1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

  (2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  2、相关税费不同

  (1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

  (2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅房,契税按3%缴纳。

  3、产权年限不同

  (1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

  (2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

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