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卖房子要交哪些税买房要交哪些税

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时间：2021-9-07 16:13:17 来源：PChouse PChouse原创

房屋交易是生活中极为常见的事，因为房屋本身就是资产，过程或许没有那么简单，需要知道需要缴纳哪些税。究竟买卖房子需要交哪些税？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、卖房子要交哪些税

　　1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。

　　2、印花税：房款的0．05％。交易费：3元／平方米。个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。

　　二、买房要交哪些税

　　1、契税

　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。

　　2、印花税

　　印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。

　　3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％

　　开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

　　4、物业管理费

　　从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

　　5、权属登记费：80元／套

　　权属登记费就是办理房产证的费用。

可见，买卖房子都需要缴纳一定的税，如买房需要缴纳房屋维修费，开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

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