复式房子的产权面积怎么算 复式房子产权多少年

2021-10-18 10:10:19  来源:pchouse  作者:PChouse  

  复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。人们在挑选复式房子时会考虑诸多因素,如其产权面积计算,产权年限等。今日就由PChouse为你一一解答。

  一、复式房子的产权面积怎么算

  复式住宅其实指的是一层,但是这一层比普通的住宅高,这样便可以在中间分出一个夹层作为卧室或者书房等,也是通过楼梯来上下联系。复式住宅可以在有限的空间里增加面积,提高住宅的空间利用率。

  由此可见,复式住宅并没有完整的两层空间,夹层可以成为房间,并与低层之间可以通过视线交流,一般通过楼板分隔空间,通过楼梯来联系,这样看来,和跃层的空间并不一样。

  在现实生活中,真正意义上的跃层并不多见,但是在住宅的顶层,一般有一些人利用屋顶或者是坡屋顶的空间向上跃半层。那么,这样的房子该怎么来界定呢?通俗地讲,如果上下两层是在同一个空间中的,从下层的地方完全可以看到上层的墙面、栏杆等部分的,就是复式住宅。

  而跃层的住宅假如是完整的两层的话,它的建筑面积或者使用面积应该是两层的建筑面积或者使用面积之和。但是如果说跃层的部分高度达不到一个完整的层高的话,也是复式住宅的面积的计算标准就如下:

  如果是利用坡屋顶作为房间使用时,除去必要的卫生条件、采光。通风以外,还需要具备下面的两个条件,才能被计算入使用面积。

  1、房间的净高度较低处不可低于1.5米(含);

  2、房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含);

  满足上面两个条件的房间的净面积才能被算入使用面积。如果是房间超过2.1米(含)的部分不到房间总面积的一半,应该按照超过2.1米(含)的部分的净面积的2倍计入使用面积。

  二、复式房子产权多少年

       复式房子有40年的产权,准确来说,是40年土地使用年限,年限并不是房屋的产权年限,而是所占的土地使用年限,房屋的产权永远都是属于业主的。复式房子分为复式住宅和复式公寓,至于是住宅还是公寓不应该看户型,而应该看土地性质,公寓商业性质40年。

       可见,复式房子的产权一般是40年,这40年并非是房屋的产权年限,而是其所占土地使用年限,建议人们在购买复式房子时一定要留意其土地性质究竟是商业类型还是住宅类型。

责任编辑:zhaolinjiao
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