买房需要注意哪些方面

　　看五证两书，这是法律对开发商的基本要求；看产权年限，最好是选择70年的；要选择口碑好，企业实力强的开发商；现在售楼部的沙盘都做得非常精致，注意销售人员的话，仅供参考。具体注意事项如下：

　　1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只有正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

　　2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年。最好是选择70年，否则到期要缴出让金。

　　3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

　　4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。