毛坯房验收注意事项

　　首先，注意索要《竣工验收备案表》，查看每个项是否已经备案；应先签收《物业管理公约》并作出一个事先约定；看一看墙面颜色是否均匀，内角、外角、灰线是否平直方正。具体内容如下：

　　第一，注意索要“三本一桌”

　　业主在接受毛坯房时，必须向开发商出示《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别是要注意索要《竣工验收备案表》，不仅要看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细查看每个项是否已经备案，比如消防设施。《竣工验收备案表》对开发者有严格的约束。

　　第二，在签署验收证书前签署《物业管理公约》

　　业主在检查物业准备签收《房屋验收单》前，应先签收《物业管理公约》并作出一个事先约定，以免日后发生纠纷。明确规定需要缴纳的物业管理费由哪些构成，保洁费、保安费、绿化费如何核定，做到明确。顺便检查一下你们小区物业管理公司的资质，是否符合你们要求的管理标准。

　　第三，毛坯房检查从细节入手

　　无论你家的墙壁是用灰黑色的水泥砂浆抹面，还是用白色的油灰认可，或者是粉刷瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，内角、外角、灰线是否平直方正，边角是否整齐。摸摸表面是否不光滑、起皮、起坑、起砂，敲墙时是否有空鼓声，数量多了就要费心了，但这些只是一般的质量问题，开发商可以返工修复。