二手房交易流程及费用 二手房贷款多久能放款

       二手房在房屋交易中占有极大比例，人们在进行二手房交易时需要注意相关流程及相关费用，究竟二手房交易流程及费用有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、二手房交易流程及费用

　　二手房交易流程：

　　1、根据网上或者到实体店找可靠的业务员帮忙介绍房源，或者就是自己在网上看房。可以根据自己的预算，还有自己喜欢的环境进行选房，如果我们把房子选好后就可以下一步了解。

　　2、我们如果看上了房子或者有目标的看房，我们就可以让业主或者中介带我们去看房，仔细了解房子的楼高及其就是周边的环境，还有采光和房子的层高等问题。如果没有其他的问题的话我们就可以和业主一步咨询。

　　3、咨询关于房屋的产权问题还有是否有抵押银行等问题。如果都没有问题，我们就可以实行下一步的成交。

　　4、看房没有问题就可以达成交易，交易的过程可以考虑自己是贷款买房还是全款。然后咨询业主是否可以接受贷款买房，如果是全款买房，我们就可以直接和业主商量价格。

　　5、二手房买卖还有就是在签合同的时候，要和业主明确收房时间和支付方式及其房屋的面积，所以合同的很多细节我们读要检查清楚。加上业主口头答应的一定要白纸黑字的写到合同里面去，不能口说无凭。

　　二手房交易费用：

　　1、契税是交易价格的3%，然后还有规定就是买方。

　　如果买的是首套房然后建筑面积小于（含）90平，它的一个税率是1%，如果买的房子建筑面积是大于90平，它的税率则是1.5%。这是第1种情况。如果购买的房子建筑面积小于（含）90平的话，税率就为1%，但是购买的房子建筑面积大于90平的话，税率则是2%。但是要是买方买的房子是第三套的话，买方需要缴纳的契税未3%，没有规定多大的建筑面积。

　　2、个人所得税，一般这个税费都是直接缴纳1%或者就是产生两次的交易，就缴纳两次交易差额的20%，个人所得税还有一个年限是可以免除的额，就是出售的房屋时间超过了5年，就可以不需要缴纳个人所得税。但是如果出售的房屋不是住宅的话，是需要缴纳的。

　　3、营业税，这个税费一遍是交易总额5%，如果出售的房屋满两年的话，是可以免缴纳的，但是如果没有满的话是需要进行缴纳营业税。

　　4、土地增值税一般是规定缴纳30%，但要是房屋都的土地都没有增值是可以免缴。还有一种情况免缴是满五年的房屋。另一种是房屋满三年的话可以减半缴纳。

　　5、就是我们的交易手续费，这个税费2.5元/平方米所以我们在二手房买卖交易的时候，要了解清楚。

　　二、二手房贷款多久能放款

　　二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

　　二手房贷款办理时间如下：

　　1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日。

　　2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核。

　　3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。

　　4、然后房管局会在4天内下发新的产权证。

　　5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成。

　　6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

       可见，二手房交易流程并不复杂，但每个步骤都不可错过，如根据网上或者到实体店找可靠的业务员帮忙介绍房源，或者就是自己在网上看房。可以根据自己的预算，还有自己喜欢的环境进行选房，如果我们把房子选好后就可以下一步了解。