一手房和二手房有什么区别

2022-5-10 16:50:18  来源:pchouse  作者:PChouse  

  交易条件不同,一手房交易时开发商必须要有五证二书,而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证;贷款的额度不同,买房的首付就会不同;二手房申请贷款年限会受到限制;买房税费不同,二手房如果房产证未满两年的房子,主要税费是契税、增值税、个税、中介费等,综合起来比新房高。具体区别如下:

  1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

  2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。

  3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。

  4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

责任编辑:chenqiuhua
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