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100万的房子要交多少房产税 100万的房子要首付多少

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时间：2022-4-20 00:52:55 来源：PChouse 浏览：67852 PChouse原创

房子是资产，人们在准备了一定金钱后悔考虑其房产税，更会考虑其首付。究竟100万的房子要首付多少？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、100万的房子要交多少房产税

　　房产税有两种计算方式，如果用于出租，以租金收入的12％计算缴纳：不出租的话，依照房产原值一次减除10％－30％后的余值，按1.2％税率计算缴纳。具体扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民确定。如果你们当地规定余值扣除比例为30％。

　　100万的房屋应年交房产税为：（100－100＊30％）＊1.2％＝8400元。

　　二、100万的房子要首付多少

　　影响房屋首付款的因素有很多，购买一套价值100万的房子，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，这里只是以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

　　如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

可见，100万的房子要首付多少需要看情况而定，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

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