房子首付一般是多少百分之多少 房子首付了可以退房吗

PChouse
时间:2022-4-20 00:53:17 来源:PChouse 浏览:99583

  人们选购房子时需要考虑资金问题,尤其是首付。究竟房子首付一般是多少百分之多少?如果付了首付怎么可以退房?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、房子首付一般是多少百分之多少

  1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

  2、比如在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。

  有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。

  而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

  二、房子首付了可以退房吗

  1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

  可见,房子付了首付也是可以退房,但需要符合一定条件,如到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。建议人们根据实际情况去考虑。

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