商品房和拆迁房有什么区别

　　因为商品房价格高涨，不少预算有限的购房意向者会考虑购入拆迁房，相对来说价格会低一些。但是有人就疑惑，商品房和拆迁房有什么区别呢？PChouse来给大家讲解一下。

　　1、房屋价格相差较大

　　首先是价格方面相差比较大。拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，是市场价。

　　2、房屋质量有差异

　　拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内可能会偷工减料，以赚取最大的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

　　3、结构设计要求不同

　　拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以存在很多缺点。商品房则会在小区规划、建筑设计上多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。