PChouse首页 > 专区 > 专区产品类 > 百科精选 > 正文

二手房过户费怎么算

PChouse

时间：2023-2-06 15:54:02 来源：PChouse 浏览：59357 PChouse原创

　　如今大多数人买房子也都是买的二手房，二手房相对于会更便宜，如今的房价比较高，买二手的话也不会有太大负担。那么二手房过户费怎么算?PChouse给大家讲解一下吧。

　　二手房过户费有八个方面的费用。

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。

　　一是税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

推荐阅读

网友评论

网友评论暂无评论，快来抢沙发！

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

暂无评论，快来抢沙发呀~

暂无评论，快来抢沙发！

发现好物查看更多好物

谁懂啊！侘寂元素真的自带高级感

哦莫！你怎么知道我最近又买到了好东西~ 很多人都说不知道什么才是侘寂风，其实侘寂风多以自然色为主，没有任何亮色系或是抢眼的跳色，一切都非常质朴，强调原生态。但是这完全不代表侘寂风很单调哦！相反它是一种简单质朴却精致隐奢的美！看起来很难理解，但是拿捏侘寂美学一点都不难，快来瞅瞅有什么好家具叭~ - 质感担当——B.N.系列组合沙发 ◇纯天然牛皮轻薄涂装，保留原生痕迹，每一张沙发都具有独特性 ◇坐感柔软细腻，虽然看起来十分粗犷，但它的质感极好，单单放在那里就足够让人着迷 - 氛围担当——钓鱼落地灯 ◇线条感设计，风格百搭，既随意又高级，放在哪里都不会出错 ◇底座超稳，厚重的铁艺底座完全不用担心它的质量 - 极简担当——黑色碳化木摆件 ◇碳化木材质，坚固耐用，不易发霉腐蚀 ◇自然的纹理有一种自然的美感，质感嘎嘎好 - 好物清单已经附上啦，喜欢的宝贝赶紧get一份吧

法国B.N.系列组合沙发

￥12800.00

侘寂风碳化黑色木桩墩子

￥1268.00

简约现代钓鱼落地灯

￥156.00

AJ落地灯

￥776.00

哈雷椅

￥2680.00

岩板圆形茶几

￥1314.00

氛围感客厅|颜值爆表的钓鱼灯

客厅是家庭生活的重要场所，也是展示家居风格的重要空间，今天给大家带来了几款客厅好物，一起来看看吧~ ①北欧风钓鱼灯 ★造型设计简约大方，曲线灵动，很适合放在客厅点缀氛围感 ★黑色真的很有质感，开关灯颜值都在线，能够和沙发完美融合，轻松提升家居品质感 ②意式极简乳胶方块沙发 ★应该没有人能拒绝这款软软糯糯的方块沙发吧~ ★内部采用水洗乳胶和高密度回弹海绵填充，饱满厚实，坐感柔软舒适 ★表面面料采用进口磨砂绒面科技布，防水防污且易于打理，对养宠物星人很友好噢~ ★对各种户型都超实用，既可以摆放单人位，也可以搭配多人位，随时DIY属于自己的创意客厅，真的是百看不厌！ ③现代创意装饰台灯 ★这款台灯的外形真的太有设计感啦！晶莹剔透的玻璃灯罩，搭配温暖柔和的灯光，光是摆着都能让整个空间变得更加舒适和温馨~ ★在落日时分关掉主灯，只留下这盏小台灯，都会感觉家里的环境特别浪漫慵懒有氛围感~

北欧风钓鱼灯

￥998.00

意式极简乳胶方块沙发

￥1599.00

现代创意装饰台灯

￥139.00

艺术感客厅|强推这款积木沙发

客厅的布置代表着主人的生活风格，因此客厅通常都是居家布置的重心。今天给大家带来几款好物单品，一起来看看吧~ ①侘寂风宣纸氛围落地灯 ▪灯架采用金属高温喷漆而成的材质，防腐防锈防氧化，日常使用掸子清扫即可，非常方便 ▪灯罩采用全手工制作的宣纸材质，透光性强，搭配暖光灯泡，营造出温暖的氛围感 ▪造型独特的它适合摆在家里任意一个角落，轻松打造艺术感之家 ②简约休闲单人积木沙发 ▪使用环保实木框架，安全健康且承重性强，稳固耐用不易塌陷，坐起来更放心 ▪内部填充采用的是高密度高回弹海绵，柔软蓬松，一坐下就不想起来啦~ ▪颜色和造型都很独特，做生活的设计师，为空间带来色彩与调性相结合的现代艺术体验 ③玩具摇摇马椅子 ▪可以是孩子们的玩具，也可以是艺术的雕塑品 ▪除了萌趣的外观造型之外，它还是一把实用的椅子，考虑了舒适性和人体工程学 ▪适合放在客厅、走廊、儿童房等等，是任何年龄段都会喜欢的理想选择 ④艺术微喷抽象画 ▪这幅画以人像为主，色彩丰富，充满轻松和自然的味道，体现出独特的个人品味 ▪适合挂在客厅、卧室、或餐厅，装点出有艺术感的空间，把家里衬托得灵动有生气~