法拍房的弊端是什么

PChouse

时间：2023-2-27 14:41:45 来源：PChouse 浏览：43221 PChouse原创

　　相比较起正常的商品房，法拍房价格比较低，因此不少人会选择购买法拍房。但是法拍房也有缺点，需要仔细甄别、考察。那么法拍房的弊端是什么呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　第一、多头债权，多次抵押，多方查封;

　　很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了;除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

　　虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

　　第二、恶意租赁，拍房易交付难

　　买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

　　第三、相关欠费全由买方出

　　“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税;

　　另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

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