住宅和商品房的区别

PChouse
时间:2023-3-21 10:31:55 来源:pchouse

  购买房产对于大部分人来说,都是需要特别慎重的事项。购买前需要分清楚房产的属性,比如公寓或者是住宅,商品房或者是小产权房等等。那么住宅和商品房的区别有哪些呢?PChouse给大家讲解一下吧。

  商品房和住宅房的区别主要有:

  1、商品房产权40年到70年不等,住宅房产权为70年;

  2、商品房难落户,住宅房较易落户;

  3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期,住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;

  4、商品房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地

  根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

  续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金

  《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

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