买二手毛坯房注意事项

　　市场上月不少二手毛坯房，相比起期房，二手毛坯房是现房，更加安全，不会有烂尾风险。那买二手毛坯房注意事项有哪些呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　1、了解房屋真实的产权状况

　　如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。

　　2、房屋是否有抵押情况

　　如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

　　3、房屋的查封状况

　　有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

　　4、对房屋基本状况进行审查

　　要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。