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二手房交房的时候需要注意些什么

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时间：2023-4-26 16:39:24 来源：PChouse 浏览：53115 PChouse原创

　　二手房是现房，基本是过户后即可交房验房。那二手房交房的时候需要注意些什么呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

　　2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

　　3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

　　4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

　　5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

　　6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

　　8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

　　9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;

　　10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

　　11、墙体是否存在空鼓

　　墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

　　12、赠送物品清点清楚并在合同中标准

　　如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

　　13、窗户的严密性不可忽视

　　很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。

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