毛坯房验房有什么技巧?

　　毛坯房验房有什么技巧？

　　如果你正在购买一套毛坯房，那么你需要知道什么是毛坯房以及如何进行验房。毛坯房指建筑施工方在交房的时候，只进行了基本的装饰工程，如外墙粉刷、电路铺设、厨卫排水及防水等，而没有进行装修，房屋还是一片空白。为此，毛坯房验房非常重要，以便发现其中的问题，避免不必要的装修成本。本文就为大家讲解毛坯房验房的技巧。

　　首先，验房需要注意哪些地方？

　　1. 墙体状况

　　在验房时需要注意墙体的平整度、垂直度、色彩、墙体裂缝等问题。如果墙体不够平整，那么装修时就会对涂料或瓷砖施工带来很大的影响。如果墙面呈现裂缝，那么就需要寻找根本原因，是否是因为基础沉降，如何进行处理。

　　2. 阳台

　　由于阳台常常是晾晒衣物或做小公共空间，所以验房时需要关注是否符合安全标准。需要检查看是否有防护栏杆、是否有裂缝、是否平整等。

　　3. 门窗

　　门窗的质量不只局限于是否重量适中、开关顺畅、如果有噪音等方面，在选购中要注意是否符合国家标准、是否具有保温和隔音的性质。新门窗的密封性能也很重要，这样才能避免冬季温度过低等问题。

　　4. 管道

　　管道是可以相对容易发现问题的一类验房项目，所以在验房时也要多加留意。注意观察管道的铺设路径是否合理，是否存在漏水、堵塞等问题。

　　其次，在验房时需要注意什么技巧？

　　1. 仔细核实装修标准

　　毛坯房不存在统一的装修标准，而是由施工方根据当地市场情况、客户的需要及购房者的价值诉求而根据合同编制。建议购房者在购房时多了解该区域的房屋装修市场情况及厂家，以便在装修方案上掌握多个选择方案，公平谈好协议，解决合同中的一些问题。

　　2. 按照验收标准验房

　　购房者可以询问施工方验收标准，并依据标准对新房进行验房，发现问题及时处理。

　　3. 带着专业验房工具

　　验房时可以带上一些专业的工具，例如水平仪、量具、激光跟踪仪等，可以检测房子的平整度、墙角是否垂直等问题。从而更加容易发现工程中的问题。