什么是共有产权房?对买卖有何要求?

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时间：2023-09-20 12:02:32 来源：PChouse PChouse原创

　　什么是共有产权房？对买卖有何要求？

　　共有产权房，简称“CQ房”，是指由政府部门出资建设，部分产权归购房者享有，另一部分归公共租赁住房使用管理机构持有的住房。它是满足人民群众住房需求、促进社会公平的重要举措之一。但是，相较于普通商品房，CQ房并非完全属于购买者，因此对购买和转让也有一些特殊的要求。

　　一、CQ房买房要求

　　CQ房购买者必须是：1、符合本市住房保障对象的家庭；2、本市户籍居民或在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民。此外，除了符合购房条件外，还需要有足够的购房资金，因为CQ房的购买需要全额一次性支付建筑面积的50%（可由购房家庭自筹、银行贷款等方式方式来满足），剩余部分为公共租赁部分，由政府进行管理和运营。

　　二、CQ房转让要求

　　CQ房归属权由购房人和管理机构共同持有。购房人如果想要转让自己持有的部分产权，需要符合以下要求：

　　1、购买时间满两年才可以转让。因此，对于需要急需资金的CQ房购买者，需要提前考虑充足的资金保障。

　　2、购房人应当优先向公共租赁部分归属方、共有产权住房其他购买者、政府及其指定机构等各方协商转让方案，同时按照购买时的成交价格支付应当享有的人民币50%的差价，再由国有土地使用权出让方收回相应部分的土地出让金。

　　3、购房人进行转让前，还需要向物业服务企业缴纳一定的公共维修基金，用于CQ房的维修和公共部分的维护。

　　通过以上的介绍我们可以看出，共有产权房是一种针对住房保障对象而建设的特殊住宅。在购买和转让方面都有一些特殊要求，需要购房人提前了解和准备。同时，由于购买和转让都需要适应政府的相关政策和要求，因此在购买或转让CQ房的时候，购房者需要提前咨询了解相关政策信息，才能避免因为不了解政策而错失机会，损失财产。

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