租的门面漏水怎么处理

       要说租房最犯愁的事，莫过于租房签合同之后却发现房子漏水，这肯定是租房时很麻烦的事了。那如果真遇到这种情况，要怎么解决呢？今天PChouse就此为大家分情况介绍下解决方法。

       如果不是承租方人为造成漏水，应该由出租方负责。《合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

       如果是楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。 

       如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

       如果物业管理公司已经进行了告知的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。