在售楼部全款买房流程

       由于每个人手上的资金数额不同，有些人买房选择按揭，有些人则选择全款买房。那在售楼部全款买房的流程是什么呢？PChouse告诉你。

　　一、全款购房的流程有啥？

　　1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。

　　2、对自身实际消费情况进行全面、综合的分析，确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。

　　3、对于备选项目，通过楼书资料，电话咨询朋友做一番初步了解，接着抽出几天时间进行实地考察。

　　4、现场考察过程中，可邀请一些懂行的朋友同行，这样对做出好选择会很有帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自己应该留意的问题， 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以，从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

　　二、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同办理手续如下：

　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

　　(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）入住手续。