全款购买二手房流程有哪些步骤

　　很多人认为购买房子流程很麻烦，其中包括全款购买二手房，其实只要知道流程步骤，就变得简单多了。今日就由PChouse为你讲解全款购买二手房流程。

　　1、签合同

　　如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》，通常来说，卖方会向买方收取一定的定金，在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

　　3、网签

　　网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

　　网签所需资料：

　　买方需要带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　4、资金监管

　　资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"货到付款"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。

　　5、缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

　　缴税和过户可以再同一天进行，但是大家要注意买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

　　所需材料：

　　①买卖双方身份证明;

　　②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

　　③存量房网签信息表(原件);

　　④原始购房发票或合法票据原件及复印件;

　　⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

　　⑥房屋所有权证(原件及复印件);

　　⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

　　⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。