小区楼顶漏水谁负责

小区屋顶漏水是很常见的问题，但是漏水的原因很多，我们在排除原因的时候要顺道找出负责的人。且听PChouse细细道来。

在发现楼顶漏水之后大家先别着急，应该冷静下来分析原因。

楼体自身问题：

楼顶漏水如果是楼盘本身的质量出了问题，那么可能会导致高层的住户遭殃，这时候有人会选择自己修补，有人会选择物业，但是物业可能会要求住户共同出钱维修，然而楼下的用户又可能不愿意出钱，结果邻里间就会出现矛盾。那要如何处理呢？

根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决。如果在5年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。但是根据规定，保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳的管理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业主缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修期限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。

户主行为原因：

还有一种漏水原因是有些住户会在顶楼种菜，植物会吸水蓄水，会破坏原本楼栋的防水材料从而导致漏水。这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题，《中华人名共和国民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。所以大家不能为了一己私利而损坏他人的利益，大家应该本着邻里之间团结互助、互相关照的心态去做事。