买门面是大型商场的好还是临街的门面好

商铺一般包括大型商场店铺和临街店铺，这两者之间对比下来，哪个更好？接下来，且听PChouse细细说来。

商铺按照位置形式可以讲商铺分为临街门面和商场内铺。临街门面是指临街门面，可开设商店的房屋，俗称店面或街铺。商场内铺一般只是指大型综合百货商场、大卖场、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货柜台，俗称店中店。

临街门面通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势；而商场内铺则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。

商场内铺所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而临街门面，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。

商场内铺的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上六点打烊的商场，超过六点钟后商场内铺的业主就是想再多做点生意是不会被允许的，而临街门面商铺就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己意愿。

商场内铺经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外，还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一个商场或市场由于政府规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜，而临街门面灵活性强，所以可以避免这种情况的发生，临街门面不管政府规划怎么变化仍然可以正常营业。

对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由商场内铺业主自己说了算，同时商场一般是由一家经营公司来管理，而经营管理公司是要谋求利润的，所以商场内铺的业主一般都要缴纳高额的物业管理费。而临街门面更多的是自主管理，所以临街门面的运行费用通常远远低于商场内铺。

商场内铺受制于外界因素影响，常常会因设备（如电梯、空调、照明灯等）不能正常运作而经营，甚至关门影响停业，无形给商场内铺的业主或商家带来巨大的损失，而临街门面就可以避免这种情况发生而影响经营，停电了照明灯坏了的情况出现临街门面仍可正常营业。今日商场内铺的过热，是因为商场内铺的价格已经被炒上去了，其实价格是虚的，而临街门面，价值是实实在在，相比临街门面而比商场内铺的投资风险小的多了。

综上所述，临街店铺会更好。