首付和月供如何计算

2022-3-11 14:54:11  来源:pchouse  作者:PChouse  

首付和月供如何计算

  大多数人买房不是全款买,而是贷款买的房,贷款买房就会涉及到首付与月供,那么首付与月供到底怎么算呢?PChouse为您解答。

  首付怎么算?

  买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  一、商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。

  二、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  首套房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  月供怎么算?

  影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用贷款计算器计算月供,首先要确定贷款总额,其次确定贷款方式,然后确定自己能贷多少年,用计算器算出月供金额。

责任编辑:cheguiping_JZ
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