期房和现房的区别有哪些

　　如今购买房子的人越来越多，但是对于一些基本的常识都尚未搞清楚。比如，你购买的房子是现房还是期房，两者有很大的区别的。Pchouse与大家一起看看吧。

　　一、什么是期房

　　期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

　　二、什么是现房

　　指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

　　两者区别如下：

　　1、房屋属性

　　区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

　　2、购房合同

　　期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　3、入住时间

　　期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

　　4、配套设施

　　现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

　　5、房屋结构

　　现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

　　6、房屋价格

　　一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

　　7、风险指数

　　现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。