房子交了首付可以退吗

　　买房必须先付首付，但房子交了首付又不想要了，这首付和房子可以退吗？今日就由PChouse为你解答“房子交了首付可以退吗”的问题。

　　一、房子交了首付可以退吗

　　这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或违约金。

　　1、如果开发商同意的话就可以退;

　　2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，

　　3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

　　二、什么情况下可以退房

　　1、延迟交房

　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、主体结构质量有问题

　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计

　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。