房子交了首付什么情况下可以退房

　　买房子首付是一笔大数目，一般情况下就静静的等待交楼入住那一天，但是有些购房者因为个人原因交了首付不想要房子了，那这种情况还能退首付吗?今天PChouse就来跟大家说说哪种情况下首付可以退。

　　1、延迟交房。

　　这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天至90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、规划变更。

　　对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。如发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

　　3、房屋质量不合格。

　　房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，主要是对于开发商交付的房屋主体结构质量经核验发现有不合格的情况时，购房者有权申请退房。

　　4、房屋面积误差超出3%。

　　实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。

　　5、拿不到产权证。

　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。