买房70年产权以后怎么办

　　房屋年限有40年、50年和70年几种，那么产权年限是70年的商品房，过了70年产权属于谁呢？下面PChouse为大家讲解一下。

　　根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

　　1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

　　①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

　　在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。