交房产税有什么特点

　　总是听说交房产税，究竟房产税征收对象是谁？商用公寓要交房产税吗？今日就由PChouse为你一一解答。

　　房产税是以房屋为征税对象，具体指城镇的经营性房屋、商品房，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。商用公寓属于这个征收范畴，所以商用公寓需要交房产税。

　　房产税有以下特点：

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

　　3、通过区别房屋的经营使用方式来规定征税办法。对于自用的房子一般按房产计税余值征收，而对于出租房屋则按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。