开发商拿地流程是什么

　　开发商想要开发项目必须拿到地，那开发商拿地流程是什么？需要经过哪些审核？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

　　一、房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　二、行政审批

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　1、选址定点；

　　2、规划总图审查及确定规划设计条件；

　　3、初步设计及施工图审查；

　　4、规划报建图审查；

　　5、施工报建；

　　6、建设工程竣工综合验收备案。

　　三、房地产项目权属初始登记

　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

　　2、开发商应提交材料：申请书；企业营业执照；用地证明文件或者土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；施工许可证；房屋竣工验收资料房屋测绘成果；根据有关规定应当提交的其他文件。

　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。