开发商交房流程是什么

       千辛万苦终于把房子买下来了，这是多么开心振奋的事情，房子买好之后就等着交楼那一刻了，那么开发商交房流程是怎样的呢？PChouse为大家解答。

　　第一步：通知交房

　　开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　第二步：验明购房身份

　　购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

　　第三步：查看入伙资料

　　要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

　　第四步：现场勘查（验房）

　　验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

　　第五步：签署房屋验收交接表

　　现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

　　第六步：费用结算、签订协议合同

　　费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。

　　另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

　　第七步：领取钥匙

　　在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。