划拨土地的房子能贷款吗

2022-3-12 16:29:51　来源：pchouse　作者：PChouse　

　　生活中难免遇到手头紧的时候，有时候需要涉及到房子贷款，那么划拨土地的房子能贷款吗？下面跟着PChouse来了解一下吧。

　　判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个：

　　1、是否可以上市交易；

　　2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

　　3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

　　(1)抵押人、抵押权人的抵押申请；

　　(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件；

　　(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；

　　(4)抵押合同(原件)；

　　(5)借款合同(原件)；

　　(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)；

　　(7)国有土地使用权证(原件)；

　　(8)土地评估报告；

　　(9)交纳土地出让金凭证。

　　上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

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