二手房价格的影响因素有哪些

　　现在许多人买房，相对于买新房，更愿意买二手房，即买即住，便捷可靠。但是，二手房买卖是个人之间的交易，价格浮动比较大，那影响二手房价格的因素有哪些呢？今天PChouse就跟大家说一下吧。

　　1、区域地段以及周围配套

　　好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。

　　2、品牌开发商开发的小区

　　近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求，更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意，那价格自然也比较高。

　　3、房屋本身因素

　　房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

　　4、周边主流户型的数量

　　房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价。在一个区域中如果小户型是主流的话，大户型如三房、四房等比较少的情况下，购买大户型的价格就会稍高些；反之如果大户型主流，小户型相对很少，那么小户型价格可能会稍高。