二手房评估价跟首付有什么关系

　　购买过二手房的人都知道，买二手房若要贷款就需要对房产进行评估，因此有评估价，那么二手房评估价与首付什么关系呢？下面跟着PChouse来了解一下。

　　二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

　　举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

　　由此可见，买二手房的时候，购买的面积不一样，所需要的首付款也有所不同。二手房的评估价格和成交价格也有着一定的区别。评估的价格越高，也是对于售出的价格有越好的影响。当然了，买二手房的时候，还是更加注意，避免上当受骗。