预告登记和网签的区别有哪些

　　目前购买房子的渠道越来越多，可以进行网络签订房子合同，非常人性化与实用。那网签与预告登记买房具体有什么区别？PChouse带大家区分一下吧，主要看下面几点：

　　一、定义不同

　　一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

　　网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

　　二、物权效力不同

　　预告登记具有物权效力。根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”也就是说，预告登记是具备一定的物权效力的。

　　而网签由于其没有具体法律依据的，所以它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

　　三、法律依据不同

　　网签是没有具体法律依据的。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。