购买城市私人自建房有什么风险

　　房子的类型总有很多种，比如城市里也有私人自建房。购买城市私人自建房有什么风险？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、房产可能是违法建筑

　　私人自建房可能缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，不少自建房根本没有合法建造的手续。还有和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

　　二、自建房无法过户

　　即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的做法，这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于自建房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

　　三、房产买卖合同可能会被认定为无效

　　理由是自建房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。