二手房不满两年能买吗

　　买房会考虑其是否满两年或满五年，二手房不满两年能买吗？今日就由PChouse为你一一解答。

　　只要有房产证，二手房不满两年能买。是否不满两年并不影响交易，只是不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

　　以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例计算税费。

　　1、增值税为全额征收，税额=[200万/（1+5%）]×5.6%=10.67万。

　　2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万。

　　3、个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税）×20%=1.54万。

　　三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。