二手房不满两年能买吗

2019-1-04 17:46:16  来源:pchouse  作者:PChouse  

二手房不满两年能买吗

  买房会考虑其是否满两年或满五年,二手房不满两年能买吗?今日就由PChouse为你一一解答。

  只要有房产证,二手房不满两年能买。是否不满两年并不影响交易,只是不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

  以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例计算税费。

  1、增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

  2、契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

  3、个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

责任编辑:liaoyun
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